Por que a Esdras adotou a SCP para expandir seus projetos
14/10/2026
(Foto: Reprodução) Participar da construção de um empreendimento, com custos que podem ficar abaixo do preço de compra de um imóvel equivalente, chama a atenção de quem procura uma oportunidade no mercado imobiliário. Em São José dos Campos, essa proposta levou a Esdras Construtora a experimentar uma forma diferente de desenvolver seus projetos – e a resposta dos investidores foi fundamental para que a empresa adotasse o modelo em definitivo.
A primeira experiência veio em 2017, com o Grand Kazza, no Urbanova. Estruturado como Sociedade em Conta de Participação, a SCP, o empreendimento reuniu investidores que contribuíram para viabilizar a obra, enquanto a construtora assumiu sua administração e execução. Segundo Victor Simão, diretor operacional da Esdras, a adesão às cotas ocorreu em poucos meses.
O que começou com um projeto ganhou espaço nos lançamentos seguintes. Hoje, a Esdras apresenta quatro empreendimentos entregues pelo modelo, mantém nove obras em andamento e prepara novos lançamentos. A trajetória ajuda a entender como a participação coletiva se tornou parte da estratégia de crescimento da construtora.
Um caso de sucesso absoluto desse modelo é o Safira Vila Adyana. Em apenas oito segundos, houve adesão a todas as cotas de participação no projeto.
Para o investidor, o atrativo está justamente em entrar no negócio desde o começo. Na estrutura apresentada pela Esdras Construtora, os aportes cobrem os custos da aquisição do terreno e da construção do empreendimento. A composição coletiva pode resultar em um investimento menor do que o exigido pela compra convencional e permite participar de um projeto que seria difícil realizar sozinho.
The Gold integra o histórico de entregas da Esdras em São José dos Campos.
Reprodução/Esdras Construtora
As SCPs da Esdras
Grand Kazza, The Gold e Terra di Riomaggiore, no Urbanova, e Palmares Boulevard, no Parque Industrial, somam 348 unidades entregues. Com diferentes plantas, localizações e opções de lazer, os empreendimentos mostram como a proposta se transformou em produtos para quem deseja morar, alugar ou formar patrimônio em São José dos Campos.
A continuidade aparece nos projetos em desenvolvimento: Life Residence, Home Club Urbanova e Latitud Residence & Mall, no Urbanova; Green Park Residence & Mall e Grand Park, no Parque Industrial; Mansões Aquarius, no Jardim Aquarius; Heritage Vila Ema; Safira Vila Adyana; e Innovation Residence & Mall, no Jardim das Colinas. As novas SCPs ampliam a presença da Esdras em diferentes regiões da cidade.
Para Victor, conhecer o entorno é essencial. “Um imóvel não é bom simplesmente porque é um imóvel. Ele é bom pelas coisas que existem ao redor dele”, afirma. Acessos, serviços e equipamentos próximos entram nessa leitura, junto com as características do condomínio.
A proposta também considera quem vai usar o imóvel depois de pronto. “O foco é entregar um produto de qualidade, tanto para quem pretende morar quanto para quem está investindo”, afirma Victor.
Maria Zilene, participante do Grand Kazza.
Reprodução/Esdras Construtora
Quatro SCPs para conhecer de perto
Grand Kazza | Urbanova | 120 apartamentos
Primeira SCP da Esdras, lançada em 2017 e entregue em 2022. O projeto combina apartamentos compactos com sacada gourmet e opções de lazer como piscinas, academia e cinema. Home office, horta orgânica e redário ampliam as possibilidades de uso dos espaços comuns.
The Gold | Urbanova | 112 apartamentos
Lançado em 2019, foi entregue em 2024. Reúne unidades de dois e três dormitórios, com ambientes de lazer e convivência que incluem piscinas, quadra, academia, cinema e espaço gourmet. A variedade permite contemplar diferentes momentos da vida familiar.
Palmares Boulevard | Parque Industrial | 60 apartamentos
Lançamento em 2020 e entrega em 2025. As unidades de dois dormitórios têm sala e cozinha integradas, além de varanda com churrasqueira. Academia, brinquedoteca e espaços para festas e jogos fazem parte da proposta de convivência.
Terra di Riomaggiore | Urbanova | 56 apartamentos
Com plantas superiores a 100 m², o empreendimento atende a quem procura mais espaço. Piscinas, playground, churrasqueiras e áreas ajardinadas levam parte do lazer para fora da torre. Lançamento em 2021 e entrega em 2025.
O histórico das entregas da Esdras Construtora pesa na decisão de quem está começando a investir. Foi o caso do militar Matheus Lopes Sette, que aderiu a uma SCP pela primeira vez como cotista do Grand Park.
“Como sabia do histórico da construtora, achei uma boa oportunidade. Fiquei animado com a proposta do empreendimento, com bom potencial de valorização quando estiver pronto”, conta.
Quanto os imóveis valorizaram?
Além das características dos empreendimentos, a diferença entre o custo de participação e o valor do imóvel pronto ajuda a explicar o interesse pelo modelo. Na Esdras Construtora, a valorização média dos empreendimentos entregues é superior a 140%, com casos individuais acima de 300%. É importante lembrar que rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.
“Isso é muito relevante no mercado imobiliário”, destaca Victor.
Para quem fica com o apartamento, o patrimônio também pode dar origem a uma renda com aluguel. É o caminho adotado por Maria Zilene, participante do Grand Kazza.
“Todos os meus apartamentos que eu comprei no Grand Kazza estão alugados. Então, estou investindo mais porque tem sido um bom rendimento para mim”, afirma.
Uma relação que acompanha a obra
Segundo Victor, a Esdras Construtora mantém os participantes informados sobre a evolução física e financeira dos empreendimentos, com prestação de contas e registros do canteiro. Para quem entra como sócio, esse acompanhamento liga os aportes à transformação do projeto em um imóvel.
Para conduzir os empreendimentos em andamento, Victor destaca a organização das equipes e dos cronogramas. “Tenho um engenheiro por obra e, graças a isso, não me falta organização”, afirma.
Percentuais de valorização de quatro empreendimentos da Esdras Construtora. Resultados passados não garantem valorização futura.
Divulgação/Esdras Construtora
Oportunidades de negócios com a Esdras Construtora
Reserva do Golfe | Região oeste de São José dos Campos
Casas independentes de três dormitórios, com quintal. Quadras, academia e minigolfe integram a proposta de lazer compartilhado.
Pré-lançamento, com cotas disponíveis a partir de 17 de outubro
Vivenci Home Resort | Itaguá, Ubatuba
A proposta de resort chega ao litoral: o projeto prevê apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e mais de 30 itens de lazer, como piscinas, espaços gourmet e arena de esportes de areia.
Pré-lançamento disponível para investimento
Grand Park | Parque Industrial
Mall, salas comerciais e apartamentos integrarão a proposta de reunir moradia, trabalho e conveniência em um mesmo empreendimento no centro da avenida Bacabal.
Pré-lançamento disponível para investimento
Innovation Residence & Mall | Jardim das Colinas
Em frente ao Colinas Shopping, com mall, salas comerciais e apartamentos. O projeto prevê um mall com mais de 7.000 m² e apartamentos de 56 m² e coberturas de 112 m².
Pré-lançamento disponível para investimento
Heritage Vila Ema | Vila Ema
Torre única, com apartamentos de 87,7 m² e duas vagas. Piscina com raia aquecida e sauna estão entre os diferenciais.
Lançamento disponível para investimento
Safira Vila Adyana | Vila Adyana
Plantas de 56 e 112 m², com varanda gourmet. Piscina e academia na cobertura levam o lazer para o alto.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
Mansões Aquarius | Jardim Aquarius
O maior apartamento da cidade, um por andar, com 505 m², cinco suítes e seis vagas. Amplitude e privacidade orientam a proposta do empreendimento.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
Green Park Residence & Mall | Parque Industrial
Apartamentos de dois e três dormitórios, com varanda gourmet. Ofurô e salão de festas com adega ampliam as opções de lazer.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
Latitud Residence & Mall | Urbanova
Moradia e comércio no mesmo projeto, com apartamentos de 90 m². Piscina com raia de 25 metros e quadra de tênis estão entre os atrativos.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
Home Club Urbanova | Urbanova
Plantas de três dormitórios ou três suítes, com varanda com churrasqueira. O lazer reúne piscinas, quadra e spa com saunas.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
Life Residence | Urbanova
Três suítes em plantas de 101 a 109 m², com churrasqueira na varanda. Piscinas e quadra completam os espaços de convivência.
Lançamento, com adesão a 100% das cotas
